Gestion

COMMENT GÉRER UN BIEN IMMOBILIER

Vous êtes propriétaire ou vous souhaitez réaliser un investissement locatif sur Bordeaux et sa région, vous êtes à la recherche d'un cabinet immobilier expert en gestion et administration immobilière, BLANC MIQUEL IMMOBILIER acteur reconnu depuis 1972 sur Bordeaux vous propose un ensemble de services personnalisés adaptés à vos besoins. Faire appel à un administrateur de biens pour votre projet de gestion immobilière pour tous types de biens (appartements, maisons, immeubles, locaux commerciaux) est un acte de gestion qui assure sécurité et pérennisation patrimoniale. C’est le cœur de notre mission.

Notre agence est présente sur Bordeaux hyper-centre.

Bordeaux Intra-Boulevards : Chartrons, Saint-Michel, Gambetta, Croix Blanche, Saint- Seurin, Saint-Bruno, Saint-Augustin etc...

Bordeaux Métropole: Bordeaux Caudéran, le Bouscat, Bruges, Eysines, Blanquefort, Gradignan, Pessac, Talence, Bègles, Bordeaux environs (Rive Droite)

Nous vous proposons de la :

UN CABINET, DES MOYENS, DES VALEURS

Depuis 1972, le Cabinet Miquel aujourd’hui BLANC MIQUEL IMMOBILIER administrateur de biens reconnu sur BORDEAUX et BORDEAUX METROPOLE assure l’ensemble des missions de gestion immobilière avec le souci premier de l’écoute de ses clients.

ADMINISTRATEUR DE BIENS

BLANC MIQUEL IMMOBILIER a construit sa réputation sur l’excellence de ses services et la sérénité de ses clients.

Notre mission, dans le respect du cahier des charges convenu, est d’assurer aux propriétaires bailleurs, la préservation et l’entretien de leur patrimoine immobilier. Conscient de ces enjeux, chacun de nos collaborateurs entretient une relation professionnelle privilégiée, garant d’une gestion claire et efficace.

Vous disposez d’un espace propriétaire sur le site internet de l’agence.

ORGANISATION TRANSVERSALE DE NOS ÉQUIPES

Nos équipes fonctionnent en interface permanente afin d’assurer une gestion optimisée des biens qui nous sont confiés.

Nos actions se décomposent sur trois niveaux: gestion comptable, valorisation patrimoniale, optimisation patrimoniale.

MISSION DE GESTION COMPTABLE

Pour votre compte nous gérons :

A : l’émission des avis d’échéance, l’encaissement des loyers, le quittancement, le virement mensuel des loyers sur votre compte bancaire.

B : l’établissement d’un compte rendu de gérance détaillé tous les mois, le règlement des appels de charges de copropriété (si vous le souhaitez), le règlement des travaux auprès des fournisseurs, la régularisation des charges locatives.

C : la révision annuelle des loyers en fonction de l’indice IRL, la mise à jour des contrats (assurance habitation, entretien chaudière, ramonage de cheminée), l’établissement du solde de tout compte, le remboursement du dépôt de garantie.

D : la régularisation annuelle des charges, l’édition de l’état préparatoire à la déclaration des revenus fonciers, les relances de paiement auprès des locataires, la constitution et le suivi des dossiers d’impayés.

MISSION DE SUIVI JURIDIQUE ET CONTENTIEUX

Nous organisons et suivons pour votre compte et la défense de vos intérêts, la constitution et le suivi des dossiers d’impayés.

Nous travaillons en étroite collaboration avec les services juridiques d’avocats et d’huissiers spécialisés dans le droit immobilier qui nous accompagnent avec la parfaite connaissance des problématiques que nous rencontrons. Nous veillons tout particulièrement à la défense de vos droits, parfaitement conscients des enjeux juridiques en matière de contentieux. Nos actions sont rapides et claires, une analyse précise du dossier est menée et les moyens sont engagés dans les plus brefs délais.

Vous disposez d’une information régulière sur l’avancée de votre dossier.

NOTRE OFFRE GESTION IMMOBILIERE

NOTRE OFFRE	Gestion locative	Aide à la déclaration des revenus fonciers	Suivi travaux	Suivi juridique et contentieux
MANDAT GESTION 7 % HT	INCLUS	INCLUS	INCLUS	INCLUS

– HONORAIRES déductibles des revenus fonciers. Nos honoraires s’entendent Hors taxe

GESTION LOCATIVE ET GARANTIE LOYERS IMPAYÉS

Comment être sûr que vos loyers vous seront bien réglés par vos locataires ?

Blanc Miquel Immobilier met à votre disposition une assurance garantie loyers impayés. Face à un non-paiement des sommes dues, votre assurance prend en charge l'indemnisation du loyer, les charges et autres frais de procédure. Découvrez nos assurances loyers impayés et louez vos biens en toute sérénité.

GESTION LOCATIVE ET CAUTIONS

Notre cabinet étudie et vérifie tous dossiers de location.

Lorsqu’un candidat locataire ne présente pas 3 fois le montant du loyer en revenu mensuel net ou qu’il a un nouveau poste avec une période d’essai, nous demandons systématiquement des garanties financières supplémentaires. Afin de s’adapter à la société actuelle et de vous garantir le paiement des loyers, nous acceptons les garanties suivantes :

- La caution Physique :

En général, ce sont les parents ou la famille. Afin que le dossier soit validé, nous demandons aux garants de gagner 4 fois le montant du loyer en revenu mensuel net.

En cas de non paiement de loyer, cela nous permet de les contacter directement afin qu’ils procèdent au règlement dû.

- La garantie Visale :

De plus en plus de locataires n’ont pas la possibilité d’avoir de caution physique.

L’Etat a donc mis en place cette garantie, totalement gratuite, qui permet d’être couvert en cas d’impayé durant toute la durée du bail dans la limite de 36 mensualités impayées.

- La caution bancaire :

Lorsqu’un locataire ne peut pas avoir de caution physique ou n’est pas éligible à la garantie Visale, mais qu’il a de l’argent de côté, il peut mettre en place une caution bancaire.

C’est à dire qu’il va bloquer sur un compte bancaire un an de loyer, renouvelable le temps de la durée du bail.

Toutes ces cautions nous permettent de garantir des dossiers locataires solides et en cas de problème, de pouvoir récupérer les loyers impayés de façon rapide et sûre.

COMMENT GARANTIR UNE LOCATION DE QUALITÉ

Valorisation Patrimoniale

La mise en location de votre bien est un moment clé dans l’optimisation de votre patrimoine, elle est le prolongement d’une gestion comptable claire et rigoureuse et des actions d’accompagnement quotidiennes sur la valorisation de votre bien. Un service location administratif et commercial composé de personnel qualifié vous assure une réactivité et une qualité de services reconnus.

Une organisation précise et efficace: l’ensemble des démarches et de vos données personnelles sont conservées en agence, vous y avez accès si vous en faites la demande.

A : Une visite de votre bien est programmée afin de déterminer le loyer le plus adapté au marché actuel

B : Nous procédons dans les plus brefs délais, suite à votre accord, à l’établissement du dossier diagnostics, une équipe de diagnostiqueurs agréés dont nous connaissons le sérieux, se charge de cette mission.

C : Nous réalisons la fiche de présentation de votre bien (descriptif et photos) et publions l’annonce de location sur l’ensemble de nos supports de publicités (internet et sites internet). Nous transmettons à des prescripteurs partenaires privilégiés (entreprises, écoles, collectivités et associations) les informations relatives à votre bien.

D : Nous procédons à la recherche de futurs locataires et à l’organisation des visites.

E : Nous organisons la constitution du dossier locataire, nous vous soumettons si vous le souhaitez le dossier avant votre décision. Nous procédons à la rédaction du bail, aux états des lieux, aux relevés des compteurs et la remise des clefs.

MISSION DE LOCATION

Missions	Formule Classique
Enregistrement du préavis de sortie Recherche d’un nouveau locataire par la mise en place de l’ensemble des moyens de publicité et de diffusion, affichage vitrine, démarches commerciales de prospection	10 € * TTC/m²
Traitement de l’ensemble des demandes, sélection des candidats locataires. Organisation des visites	Inclus
Constitution, vérification des dossiers administratifs déposés	Inclus
Analyse des critères de solvabilité des différents candidats locataires	Inclus
Préparation, rédaction et signature du bail en agence, remise d’un dossier de contact agence (adresses mail de l’ensemble des services, heures d’ouverture, numéros etc ... )	Inclus
Programmation des états des lieux d’entrée et de sortie avec le locataire	3 € TTC/m²
Demande et vérification de l’attestation d’assurance du futur locataire obligatoire avant remise des clefs	Inclus
Remise des clés, explication sur le fonctionnement des équipements	Inclus

COMMENT GARANTIR ET MAINTENIR LA QUALITÉ DE VOTRE PATRIMOINE

OPTIMISATION PATRIMONIALE

GESTION DE LA RELATION ET DES DEMANDES DE VOS LOCATAIRES

Nos gestionnaires immobiliers se chargent entièrement des traitements des demandes de vos locataires. Nous vous consultons et vous informons de chaque demande quand elle dépasse notre niveau de décision, vous restez le décisionnaire final.

Nous plaçons la satisfaction des propriétaires et locataires au coeur de nos objectifs.

Faire appel à notre cabinet, vous permet d'avoir un interlocuteur unique pour l'ensemble de vos besoins. Nos collaborateurs sont à votre écoute pour répondre à vos questions.

https://www.bordeaux-agence-immobilier.com/

TRAVAUX ET ENTRETIENS

La gestion de votre patrimoine nécessite un accompagnement permanent basé sur une relation de confiance.

Notre cabinet renforce son action dans le souci de l’entretien et de la pérennisation de votre patrimoine par l’action d’un service suivi travaux intégré à notre mission générale d’administration de biens, chargé de procéder à l’établissement de bilans clairement définis pour tous types de besoins (entretien, petites rénovations), composé de collaborateurs formés, disponibles et attentifs à la préservation de vos intérêts.

Un logiciel de commande et de suivi intégré à notre système, un réseau d’artisans de tous corps d’état sélectionnés et sensibilisés aux problématiques des interventions pour le compte d’une agence immobilière et la possibilité d’un contact permanent et personnalisé sont les garanties de notre engagement.

Face à une réglementation qui ne cesse de se complexifier, nos collaborateurs bénéficient d'une expérience et de formations continues régulières pour vous assurer un service de qualité.

Aucune décision n’est validée sans votre accord sauf pour les petites interventions dont le montant est à définir à la signature du mandat.

ÉTAT DES LIEUX D’ENTRÉE ET DE SORTIE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER À BORDEAUX

Réalisez un état des lieux d'entrée et de sortie est une action prépondérante et importante. L’état des lieux détermine les bases d’une bonne location et d’une gestion efficace, il se doit d’être réalisé par un expert qualifié et formé. Notre agence forme en continue les collaborateurs en charge de leur réalisation.

Depuis 2012, nos états des lieux sont effectués sur tablette numérique, vous bénéficiez d'un document clair et détaillé qui synthétise l'état de votre bien, à l’entrée et à la sortie de votre locataire permettant de chiffrer le montant des dégradations à retenir sur le dépôt de garantie.

DÉPÔT DE GARANTIE

Le dépôt de garantie permet de couvrir les éventuels manquements du locataire (loyers ou charges impayés, réalisation de réparations locatives, etc...)

Dans une location vide, le dépôt de garantie correspond à 1 mois de loyer hors charges. Dans une location meublée, il peut aller jusqu’à 2 mois de loyers hors charges.

Dès réception du préavis de départ, nous prenons rendez-vous dans les plus brefs délais afin de réaliser un pré-état des lieux. Cela nous permet de cibler les différentes réparations à effectuer par le locataire avant son état des lieux de sortie (réfection des joints, ménage complet du logement, remplacement des éléments dégradés, etc...). Le locataire étant conscient des réparations à effectuer, il sait que, si cela n’est pas fait à la sortie, le montant sera retenu sur son dépôt de garantie.Un mois après la réception du préavis, l’état des lieux de sortie est donc réalisé.

Si le locataire est à jour de ses paiements, et que le logement est rendu conforme à l’entrée, nous devons lui restituer l’intégralité de son dépôt de garantie dans un délai légal d’un mois.

En cas de problème, des retenues peuvent être faites. Il peut s’agir par exemple d’impayés de loyers ou de charges, de frais liés aux dégradations ou aux travaux locatifs.

Le montant de la retenue doit être justifié au locataire par des devis ou des factures. Dans ce cas, nous avons 2 mois pour le restituer.

S’ADRESSER À UN ADMINISTRATEUR DE BIENS, C’EST LA GARANTIE D’UN PATRIMOINE ENTRETENU ET LA SÉCURISATION DE VOS REVENUS LOCATIFS.

Notre cabinet dispose de toutes les assurances obligatoires en cas de litige ou recours: www.galian.fr

Adhérent de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), ayant le titre professionnel de Administrateur de biens obtenu en France dont l’activité est régie par la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (dite « loi Hoguet ») et son décret d’application n° 72 678 du 20 juillet 1972 (consultables en français sur www.legifrance.gouv.fr), et soumis au code d’éthique et de déontologie de la FNAIM intégrant les règles de déontologie fixées par le décret n° 2015 1090 du 28 août 2015 (consultable en français sur www.fnaim.fr)

Carte portant la mention ''Transactions sur immeubles et fonds de commerce''
Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie, pour un montant de 120 000 €, contrat couvrant la zone géographique suivante : BORDEAUX et ses environs
Titulaire du compte spécial (article 55 du décret de 20 juillet 1972) numéro 410015/23 ouvert auprès de BNP

Carte portant la mention ‘’Gestion immobilière’’
Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie, pour un montant de 500 000 €, contrat couvrant les zones géographiques suivante : BORDEAUX et ses environs.

Carte portant la mention « Syndic de copropriétés»
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie, pour un montant de 120 000 €, contrat couvrant les zones géographiques suivante : BORDEAUX et ses environs.
Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 Bd Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9 sous le numéro de police 120 137 405.

Numéro individuel d’identification à la TVA FR21 449847979